(§ 9 (1) 1 BauGB, §§ 1-15 BauNVO) Allgemeines Wohngebiet - WA (§ 4, § 1 (5) u. (6) BauNVO) Die Ausnahmen im Sinne des § 4 (3) 1 – 5 BauNVO sind gem. § 1 (6) BauNVO nicht zulässig. 1.2 Maß der baulichen Nutzung [...] innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und in den dafür besonders festgesetzten Flächen zulässig. 1.5 Nebenanlagen (§ 9 (1) 4 BauGB, § 14 (1) BauNVO) Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO sind – soweit [...] überdachte Stellplätze, sind mit begrünten Flachdächern oder begrünten flach geneigten Pultdächern (bis 5°) auszuführen. Hausgruppen sowie aneinander gebaute Garagen sind hinsichtlich Dachform, Dachneigung[mehr]

mit einer geschätzten Mächtigkeit von ca. 5 m auf max. 20 m Lettenkeuper und max. 85 m oberer Muschelkalk. Die ver- mutete Grundwasserführung liegt bei ca. 3 – 5 m unter Geländeoberkante. Weitere Einzelheiten [...] f nicht weiter Rücksicht genommen werden, s. Ziffer 2.5. Die Flurstücke wurden gekennzeichnet und Hinweise in den Bebau- ungsplan aufgenommen. 4.5 Waldabstand Die Baufenster (ausgenommen Garagenbaufenster) [...] Begrenzung der Gebäudehöhen bei den steilen Dachneigungen wurden neben der Traufhöhe (3,5 m) auch die Firsthöhe (9,5 m) als Höchstwert vor- gegeben. Beide Werte beziehen sich auf die Erdgeschossfußbodenhöhe[mehr]

19 (4) BauNVO um bis zu 50% überschritten werden. Im WA2, W A5 und MI2, ist abweichend eine Überschreitung bis zu einer Grundfläche von 0,5 und im MI1 bis zu einer Grundfläche von 0,8 zulässig. Höhe baulicher [...] sowie zur südlich angrenzenden ehemaligen Bahntrasse (Flurstück 1400/5) ist mit baulichen Einfriedigungen ein Mindestabstand von 0,5 m einzuhalten. Weitergehende Forderungen aus dem Nachbarrechtsgesetz [...] an die Flächen versickern können. Stützmauern sind nur bis zu einer Höhe von 0,5 m zulässig. Abgrabungen sind bis maximal 0,5 m Tiefe zulässig. 3. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN UND HINWEISE 3.1 Die Dachf lä[mehr]

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29.04.2021 Aus raumordnerischer Sicht wird darauf hingewiesen, dass insbesondere § 1 Abs. 3 bis Abs. 5 BauGB sowie § 1a Abs. 2 BauGB zu beachten sind. Diesen Regelungen sind in der Begründung angemessen [...] vorzubringen. Von einer weiteren Beteiligung an dem Verfahren kann abgesehen werden. Kenntnisnahme 5. Bürgermeisteramt Illingen, 18.05.2021, Die Gemeinde Illingen äußert keine Anregungen und Bedenken Änderung[mehr]

INHALT 1. Anlass und Ziel der Planung 2. Verfahren 3. Vorgänge, Verfahrensablauf 4. Rahmenbedingungen 5. Beschreibung des Plangebiets und der Umgebung 6 Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und der [...] für eine ein- bzw. zweigeschossige Bebauung aus. Er definiert die zulässigen Gebäudehö- hen (max. 3,5m, 4,1m und 6,2 m) in Abhängigkeit von der Geschossigkeit und vorgegebener Dachneigung (25 oder 35 Grad) [...] Die überlagerten Teile sind gekennzeichnet. Begründung „Westlich der Vaihinger Straße, 1. Änderung“ 5 Auszug Bebauungsplan „Westlich der Vaihinger Straße“, Planzeichnung Begründung „Westlich der Vaihinger[mehr]

396 400/8 397 389/1 389/2 389/4 400/2 392 393 400/4 394 400/5 395 389/5 41 8/ 2 2220/42220/5 2226 2220/7 22 15 22 16 2227 2227 1 182/2 182/4 182/5 182/6 191 181 182 182/1 192 193 185 185/1194 185/2 341 200/1 [...] 36/4 70 35 4 31 /2 10 1/1 13 87 27 /1 21 5 45/1 4 36/5 8 60 99 13 /1 39 10 8 16 15 27 /2 36/2 83 37 43 62/2 26 14 25 89 74 9 12 16 2 42 17 /1 16 /1 38 15 11 62/4 5 51 21 /1 45 25 17 7 17 49 41 23 22 27 /3 [...] 23 05 2321 2310 2322 2323 2311 2324 2312 2325 2313 2326 2314 2327 2315 23 06 23 08 2309 2198/4 2198/5 2198/6 21982198/12198/22198/3 2199 2211/4 22 12 2211 2211/1 2211/52211/62211/72211/82211/92211/10 2198/7[mehr]

aus heimischen Sträuchern bis zu einer Höhe von 1 m zulässig. Eingewachsene Zäune mit mindestens 0,5 m Grenzabstand sind zulässig. In den Teilbereichen Bauhof 2 bis 4 sind höhere Einfriedungen aus Dra [...] KREIS LUDWIGSBURG STADT VAIHINGEN AN DER ENZ, STADTTEIL KLEINGLATTBACH Plb. 3.1 ENZWEIHINGEN Plb. 2.5 BEBAUUNGSPLAN „BAUHOF-KLÄRANLAGE“ UND ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN, OHNE UMWELTVERTRÄGLICHKEITSPRÜFUNG Der [...] eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Eine dauernde Grundwasserabsenkung ist nicht zulässig. 3.5 Bodenschutz: Auf die Pflicht zur Beachtung der Bestimmungen des Bodenschutzge- setzes (BodSchG), in[mehr]

n am Glattbach, Fichten, Hasel (ca. 5 ar) E: gering Fällung Verlust [ca. 5 ar x 0,4 P. = 200P.] 5 Glattbach mit Gras-, Kraut- Böschungen, Bach in Sohlschalen (ca. 5 ar);an Brünnelesbachmündung markante [...] § 24 a ?) E: hoch Erhalt Weitere Einengung, bauseits Abwertung der ökolog. Funktion auf ca. 2,5 ar [ca. 2,5ar x 0,8P. = 200P.] Vorgelagerter Gras- Krautsaum, mind. 2 m breit 2 Ruderalfläche (Grünland mit [...] 2 P. = 240P.] 8 Kleingärten mit 2 schwächeren Obstbäumen (ca. 2,5 ar) E: gering z. T. Überbauung Verlust von Kleingartenfläche [ca. 2,5 ar x 0,2 P. = 50P.] 9 Brünnelesbach mit Gras- Kraut-Böschungen in[mehr]

Öffentliche Grünfläche 1380 5,7 Private Grünfläche (Teil I ca. 770 m²; Teil II ca. 8.100 m²) 8870 36,5 Wasserflächen 650 2,7 Öffentliche Verkehrsfläche (incl.Feldweg und Verkehrsgrün) 5.660 23,3 Aufgestellt: [...] en sind vorrangig entlang der Gewässer und parallel zur westlichen L 1125 anzutreffen. 5. Plangebiet – Teil II 5.1 Lage und Abgrenzung Das Plangebiet besteht aus den Flurstücken 1501, 1502, 1503/1 u. /2 [...] LUDWIGSBURG STADT VAIHINGEN AN DER ENZ STADTTEIL KLEINGLATTBACH, Plb. 3.1 STADTTEIL ENZWEIHINGEN, Plb. 2.5 BEBAUUNGSPLAN "BAUHOF – KLÄRANLAGE“ und örtliche Bauvorschriften, ohne Umweltverträglichkeitsprüfung[mehr]