Stadtplanungsamt Vaihingen an der Enz, den 30.06.2008 2 Erfordernis der Planaufstellung Das ehemals gewerblich genutzte Grundstück Maulbronner Straße 88 (Flurstück 3498) wurde durch Überplanung einer Wohnbaunutzung[mehr]

ein Gewerbegebiet. Im Süden befinden sich ein gegliedertes Gewerbegebiet und ein Gewerbegebiet. Der Geltungsbereich liegt an der Florianstraße, welche als Erschließungsstra- ße für das Gewerbegebiet dient [...] stellt die beiden Grundstücke als gewerbliche Baufläche dar. Nördlich angrenzend stellt der FNP eine gemischte Baufläche dar. Die Änderung von eingeschränktem Gewerbegebiet in ein Dorfgebiet ist aus dem FNP [...] Änderung von eingeschränktem Gewerbegebiet zu Dorfgebiet werden die Grundzüge der Planung nicht berührt. Die Gliederung: Dorfgebiet- eingeschränktes Gewerbegebiet-Gewerbegebiet- bleibt erhalten. 4 Es wird[mehr]

en Gewerbegebiets ein Dorfgebiet fest. Vorbelastungen bestehen hinsichtlich des Gewerbelärms aus angrenzenden Bereichen. Aufgrund des Versiegelungsgrades insbesondere im angrenzenden Gewerbegebiet, bestehen [...] Vorbelastungen bestehen jedoch vor allem hinsichtlich der innerörtlichen Lage, der angrenzenden gewerblichen Nutzung, mit Abgasen aus Verkehr, Hausbrand und hohen Versiegelungsgraden. Bewertung Bestand [...] Plangebiet befindet sich in innerörtlicher Lage und weist die Charakteristik eines eingeschränkten Gewerbegebiets auf. Der Bereich stellt sich insgesamt als überformte Fläche mit überwiegend einförmiger Nutzung[mehr]

Straße“ aus dem Jahr 1982 soll auf einer Teilfläche von ca. 0,13 ha von einem eingeschränkten Gewerbegebiet in ein Dorfgebiet geändert werden. Durch die Maßnahme der Innenentwicklung soll so eine bisher[mehr]

wurde in der Flächennutzungsplan – Teilfortschreibung „Wohnen- und Gewerbeflächen als 2. Änderung“ eine ca. 1,0 ha große gewerbliche Baufläche im Bereich der ehemaligen Kläranlage in Kleinglattbach in [...] t Vaihingen an der Enz, Oberriexingen, Eberdingen und Sersheim, Teilfortschreibung Wohn- und Gewerbeflächen als 2. Änderung (rechtswirksam seit dem 26.03.1998) weist das Plangebiet – Teil I neben der als [...] Trassenplanung aufgenom- menen L 1125 als Fläche für die Landwirtschaft bzw. einen Teilbereich als Gewerbefläche aus (ca. 1 ha). Das Plangebiet – Teil II hat die Darstellung Fläche für die Landwirtschaft sowie[mehr]

Ortsteil Horrheim 2.Änderung vom 26.03.1998 noch als Gewerbegebiet festgesetzt. Der Betrieb wurde aufgegeben und zwischenzeitlich wurden die gewerblichen Gebäude abgebrochen. In der FNP-Fortschreibung 2020 [...] 3 Rahmenbedingungen Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Gewerbefläche dargestellt. Die Gewerbenutzung ist seit Jahren aufgegeben und alle Gebäude wurden bereits abgebrochen. Der F [...] Walmdach. Im Süden grenzt ein eingeschränktes Gewerbegebiet mit zum Teil 2-geschossigen Wohngebäuden mit Satteldächern und teilweise kleinere, gewerbliche Hallen mit Flachdächern an. 7 Planung 7.1 Nutzung[mehr]

Lärmimmissionen, ausgehend von den gewerblichen Nutzungen im Plangebiet. 2. Rahmenbedingungen 2.1 Überörtliche Planungen Regionalplan Das Plangebiet ist als Gewerbefläche und als im Naturpark gelegen darge- [...] erforderlichen Bereitstellung von Wohnbau- land, der Aktivierung von zum Teil brachliegenden Gewerbeflächen und der optischen Aufwertung einer Baufläche am Ortsrand / Ortseingang. Es hat zuletzt wiederholt [...] Verwaltungsgemeinschaft (1980 einschließ- lich der 2. Änderung 1998) stellt das Plangebiet als gewerbliche Baufläche und eine Hauptwasserleitung der Stadt, die das Plangebiet tangiert, dar. Die Wasserleitung[mehr]

30 35 40 45 50 55 60 nur in der Innenstadt von Vaihingen in den Stadtteilen von Vaihingen in Gewerbegebieten von Vaihingen (z.B. Flosch) in Eberdingen (einschließlich Ortsteilen) in Sersheim im Breuningerland [...] Breuningerland in Ludwigs- burg und Stuttgart. Aber auch die Stadtteile von Vaihingen sowie die Gewerbegebiete werden regelmä- ßig zum Einkaufen aufgesucht. Als Gründe für den Einkauf dort werden v.a. die [...] mente des mittelfristigen und teilweise des langfristigen Bedarfs gekauft. Dagegen werden in den Gewerbegebieten von Vaihingen und in den Stadtteilen (vgl. hierzu auch Kap. 4.1.3) überwiegend Nahrungs-/ Ge[mehr]

erforderlich. 5.9 SICHERUNG VON GEWERBEGEBIETEN FÜR HANDWERK UND PRODUZIERENDES GEWERBE Ein weiteres Ziel ist es, die mit Hilfe des Baurechts geschaffenen Gewerbegebiete der eigentlichen Zielgruppe, nämlich [...] nämlich Handwerk und Produzierendem Gewerbe zur Verfügung zu stellen. Diese können häufig nicht mit den preislichen Angeboten des Einzelhandels für Grund und Boden mithalten.[mehr]

angesiedelt wer- den muss/ soll und umgekehrt bestimmte Einzelhandelsangebote in Gewerbegebieten oder in überwiegend gewerblich genutzten Gebieten ausgeschlossen werden sollten, ist ein stadtentwicklungsp [...] Ent- wicklung zentraler Versorgungsbereiche74 oder die Sicherung von Gewerbegebiets- flächen für Handwerk und Produzierendes Gewerbe75. Die Einstufung von Sortimenten bzgl. ihrer Zentrenrelevanz muss auf [...] derartige Nahversorgungsangebote neu angesiedelt werden. 7.3.5 Gewerbegebiete Neben den bestehenden als Einzelhandelsstandorte profilierten Gewerbegebieten sollten kurzfristig für den nicht zentrenrelevanten E[mehr]